Cookies wymagane do prawidłowego wyświetlania i działania strony.
Proces zakupu nieruchomości – krok po kroku z K2 Estates
Zakup mieszkania od dewelopera
Jest to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Aby przejść przez ten proces sprawnie i bez stresu, warto wiedzieć, czego się spodziewać na każdym etapie. Poniżej znajdziesz szczegółowy opis krok po kroku, jak wygląda zakup mieszkania w K2 Estates – od pierwszego spotkania po odbiór kluczy i przeniesienie własności.
Spotkanie z doradcą sprzedaży
To pierwszy, ale bardzo ważny etap przy zakupie nieruchomości.
Podczas spotkania poznasz naszą ofertę, przedstawisz swoje oczekiwania i potrzeby, a my pomożemy Ci dobrać odpowiednie mieszkanie – dopasowane do stylu życia, budżetu i planów.
Warto wiedzieć:
- Zabierz ze sobą listę pytań – im więcej informacji, tym lepsza decyzja.
- Doradca wyjaśni Ci różnice między mieszkaniami, standard wykończenia oraz przedstawi wizualizacje i rzuty lokal
Umowa rezerwacyjna lokalu
Jeśli zdecydujesz się na konkretny lokal, podpisujemy umowę rezerwacyjną.
To dokument, który daje Ci gwarancję, że wybrane mieszkanie nie zostanie sprzedane nikomu innemu przez określony czas.
Co zawiera umowa rezerwacyjna mieszkania?
- dokładną cenę mieszkania,
- czas trwania rezerwacji (zwykle 2–4 tygodnie),
- wysokość opłaty rezerwacyjnej (np. 10 000 zł),
- warunki zwrotu opłaty, jeśli nie otrzymasz kredytu.
Umowa deweloperska + prospekt informacyjny
Kolejnym etapem jest podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.
To kluczowy dokument, który formalnie zobowiązuje dewelopera do wybudowania mieszkania i przeniesienia jego własności na Ciebie.
Otrzymasz również prospekt informacyjny, w którym znajdują się:
- szczegóły dotyczące inwestycji,
- harmonogram prac budowlanych,
- standard techniczny wykończenia,
- sposób finansowania inwestycji.
To dobry moment, aby skonsultować się z prawnikiem, jeśli masz wątpliwości co do zapisów w umowie.
Płatności zgodnie z harmonogramem
Po podpisaniu umowy deweloperskiej płatności realizowane są zgodnie z ustalonym harmonogramem, najczęściej w transzach powiązanych z postępem prac budowlanych.
Pamiętaj:
- Wpłaty dokonujesz na rachunek powierniczy – to bezpieczna forma zabezpieczenia Twoich środków.
- Terminowość wpłat jest ważna – opóźnienia mogą skutkować karami lub wypowiedzeniem umowy.
Zmiany lokatorskie (jeśli dostępne)
W niektórych przypadkach istnieje możliwość zgłoszenia zmian lokatorskich, np. zmiany układu ścian działowych, przesunięcia punktów instalacji.
Ważne:
- Możliwość zmian jest ograniczona czasowo – tylko do konkretnego etapu budowy.
- Nie wszystkie zmiany są możliwe technicznie – każdą należy zatwierdzić z naszym działem technicznym.
Zakończenie budowy
Po zakończeniu prac budowlanych i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, informujemy Cię o gotowości mieszkania do odbioru.
Co robimy na tym etapie?
- Wysyłamy powiadomienie o zakończeniu budowy.
- Umawiamy termin odbioru technicznego mieszkania.
Odbiór techniczny lokalu
Podczas odbioru mieszkania sprawdzasz stan techniczny lokalu – czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową i standardem wykończenia.
Na co zwrócić uwagę?
- jakość tynków, posadzek, okien, drzwi,
- poprawność montażu instalacji (elektryka, woda, wentylacja),
- metraż i rozmieszczenie pomieszczeń zgodne z projektem.
Od dnia odbioru rozpoczyna się 5-letni okres rękojmi, w którym możesz zgłaszać usterki techniczne wynikające z winy wykonawcy.
Umowa przeniesienia własności lokalu
To ostatni formalny krok. Podpisujesz akt notarialny przenoszący prawo własności mieszkania, a my przekazujemy Ci komplet dokumentów oraz klucze.
Po podpisaniu:
- stajesz się właścicielem lokalu,
- rozpoczynamy procedurę wpisu do księgi wieczystej,
- możesz w pełni korzystać z mieszkania (wprowadzić się lub rozpocząć wykończenie).
