ul. Paganiniego 4 - Pracująca Inwestycja ROI 10,3%, ROE 17,6%

Opis mieszkania

Szukasz sprawdzonej inwestycji, która od pierwszego dnia generuje zysk?
To mieszkanie przy ul. Paganiniego 4 w Lublinie to gotowy, stabilny produkt inwestycyjny – w pełni wynajmowane od 2018 roku, po generalnym remoncie i z wysokim ROI na poziomie 10,3% rocznie.
Miesięczne przychody z wynajmu: ok. 7430 zł

ROI = 10,3% (rocznie 2024r.)

• Przychody 2024r. = 89 525,79 zł
• Koszty utrzymania 2024r. = 12 350,43 zł
• Zysk netto 2024r. = 89 525,79 – 12 350,43 = 77 175,36 zł
• Koszt inwestycji = 749 000 zł

ROI= 749 000 zł / 77 175,36 zł × 100% ≈ 10,3%

ROE (przy 20% wkładzie, kredyt 25 lat, 7%): ~17,6% 

wariant przykładowy: kredyt 25 lat, 7% rocznie.

Rata roczna

Przy kredycie: 599 200 zł, 25 lat, 7%:

Rata roczna ≈ 50 800 zł

Dochód netto po obsłudze kredytu:

77 175,36 zł −50 800 zł = 26 375,36 zł

ROE (Return on Equity):

ROE=149 800 zł / 26 375,36 zł ×100 % ≈ 17,6%

Lokal o powierzchni 80,80 m² został przystosowany pod wynajem pokoi – posiada 7 jednoosobowych pokoi, w pełni umeblowanych i zamykanych na klucz.
Dzięki funkcjonalnemu układowi i kompletnej infrastrukturze mieszkanie zapewnia stabilny przychód z najmu oraz wysoki komfort najemcom.

W 2018 roku lokal przeszedł generalny remont, obejmujący m.in. wymianę instalacji, modernizację łazienek i kuchni oraz pełne wyposażenie wnętrz.
Od tego czasu nieruchomość jest nieprzerwanie wynajmowana – co potwierdza jej atrakcyjność i bezpieczeństwo inwestycji.

Układ

• 7 jednoosobowych pokoi – każdy z osobnym zamkiem

• 2 łazienki + osobne WC

• Kuchnia wspólna w pełni wyposażona

• Balkon z widokiem na zieleń

• Przedpokój z zabudową

• Piwnica

Standard wykończenia

Mieszkanie po generalnym remoncie w 2018 roku, w doskonałym stanie technicznym.

• w pełni umeblowane i wyposażone

• ogrzewanie miejskie

• internet światłowodowy

• winda w budynku

• miejsce parkingowe ogólnodostępne pod blokiem

• czysta księga wieczysta

Nowy właściciel może kontynuować wynajem bez żadnych dodatkowych nakładów.

Lokalizacja

 ul. Paganiniego 4, Lublin
Cicha, a zarazem bardzo dobrze skomunikowana część miasta – blisko centrum i uczelni.

• Sklepy: Groszek (80 m), Stokrotka (350 m), Auchan (1,6 km)

• Uczelnie: Uniwersytet Medyczny (1,4 km), KUL (1,6 km), UMCS (1,8 km)

• Komunikacja: przystanki autobusowe (linie 12, 23, 34, 74, 302) – 220 m od budynku

• Rekreacja: Ogród Saski – 220 m

• Infrastruktura miejska: punkty usługowe, apteki, restauracje, siłownie

Atrakcje i udogodnienia

• 7 pokoi – wysoka rentowność i szybki zwrot z inwestycji
• Po remoncie – gotowe do dalszego najmu
• Balkon, piwnica i winda
• Stabilni najemcy i regularne przychody
• Blisko uczelni i centrum miasta
• Internet światłowodowy
• Ogrzewanie miejskie

Dlaczego warto

 Dla inwestora:

• Gotowy produkt inwestycyjny – w pełni wynajmowany

• ROI 10,3%, ROE 17,6%

• Niskie koszty utrzymania i wysokie przychody (ok. 7 430 zł/miesiąc)

• Brak konieczności dodatkowych nakładów – lokal po remoncie

• Stabilny popyt na najem długoterminowy wśród studentów i pracowników